距離2019年二級建造師考試越來越近，沖刺階段備考2019年二級建造師的考生們，想要備考有成效，就要掌握二級建造師高頻知識點(diǎn)，這樣才能抓住核心重點(diǎn)。云博教育為考生們整理了二級建造師高頻知識之二級建造師《法規(guī)》“合同”�？贾�識點(diǎn)，供大家備考沖刺之用。

　　一、保證合同

　　(1)保證合同的當(dāng)事人：債權(quán)人與保證人。

　　(2)可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同，也可以訂立最高額保證合同(借款合同和商品交易合同)。

　　二、中標(biāo)合同的簽訂

　　1、中標(biāo)人的確定

　　招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。

　　國有資金占控股或主導(dǎo)地位的依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、不可抗力、不交履約保證金的，招標(biāo)人可以按照中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。

　　中標(biāo)候選人的經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況發(fā)生較大變化或者存在違法行為，招標(biāo)人認(rèn)為可能影響其履約能力的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書前由原評標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法審查確認(rèn)。

　　2、合同的簽訂

　　(1)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;

　　(2)當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　三、勞動(dòng)合同的訂立

　　1、應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同的情形

　　(1)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的;

　　(2)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的;(3)連續(xù)訂立兩次固定期限勞動(dòng)合同的;

　　(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。

　　2、用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。

　　3勞動(dòng)合同的生效與無效

　　下列勞動(dòng)合同無效或者部分無效：①以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;②用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;③違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。勞動(dòng)合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　四、承攬合同

　　1、承攬合同的法律特征

　　(1)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的;

　　(2)承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作;

　　(3)承攬工作具有獨(dú)立性。

　　2、承攬合同的解除

　　(1)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。

　　(2)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(3)承攬人的法定解除權(quán)：需先催告。

　　五、買賣合同

　　1、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　2、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。

　　(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(3)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

　　六、借款合同

　　1、民間借款合同的法律規(guī)定

　　(1)自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。

　　(2)自然人之間的借款合同，對支付利息約定不明的，視為不支付利息。

　　(3)民間借貸的利率可以高于銀行利率，但年利率最高不得超過24%。

　　七、租賃合同

　　1、承租人的優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃。

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　八、融資租賃合同

　　1、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　(2)承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(4)出租人享有租賃物的所有權(quán)。

　　(5)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。